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开云 58安堵客连络院院长张波：一线城市楼市止跌回暖信号增强

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国度统计局本日发布2025年12月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据娇傲，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下落、同比降幅扩大。

环比来看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上升0.2%，北京、广州和深圳隔离下落0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.4%，降幅与上月不异。

12月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下落0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳隔离下落1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比均下落0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

“一线阛阓止跌回暖信号增强。”58安堵客连络院院长张波指出，一线城市新建商品住宅环比降幅收窄0.1个百分点，其中上海新址环比上升0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中独一达成同比、环比双涨的城市，144㎡以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。二手房阛阓同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至0.6%，需求端不雅望姿首正在牢固消解。

同比来看，12月份，开云app在线下载入口一线城市新建商品住宅销售价钱同比下落1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上升4.8%，北京、广州和深圳隔离下落2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比隔离下落2.5%和3.7%，降幅隔离扩大0.3个和0.2个百分点。

12月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下落7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳隔离下落8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比均下落6.0%，降幅隔离扩大0.4个和0.2个百分点。

张波暗示，二手房“以价换量”趋势不变。70城二手住宅同比指数超好像低于95，开云app反应二手房阛阓中房主积极调度价钱的节律还在握续。

据58安堵客连络院对46个要点城市的监测娇傲，2025年二手房找房主说念主数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房主说念主数占比晋升尤为显耀，阐述阛阓需求并未隐没，而是对价钱明锐性在增强。二手房价跌量升亦然和这一趋势吻合。举例，12月上海二手房成交冲破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。尤其是北京新政落地后，安堵客平台二手房最近一周有用不时数增长 16%，留电用户增长20%，预约带看详情量增长13%，不雅望姿首牢固消解。

值得眷注的是，本年一月阛阓止跌信号依然裸露。张波暗示，近期寰球层面的计策出台较为密集，贷款利率下调、税费优惠等计策径直镌汰购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率皆已达到历史低点。从安堵客线上数据来看，计策对用户的拉看成用彰着，1月前两周，用户主动发起微聊(用户和牙东说念干线上翰墨不异)对数周环比增长1.8%，月同比大幅增长8.6%。发起微聊的用户数周环比增长 1.3%，月同比增长7.5%。用户发起留电意愿握续增强，留电用户数周环比增长1.0%，月同比增长7.1%，但举座来看，用户从线上浏览转向主动盘考的情况握住增加，尤其是多子女家庭、新市民等计策要点扶植群体的盘考量增长更为凸起，标明阛阓不雅望姿首正牢固缓解，买家议价空间收窄，阛阓订价趋于感性。

(审核：王璐瑶)

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